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【港股策略】世茂房813 實食冇黐牙
16 Dec 2019 16:03

現在,該股以29.5元交易,上升0.40元,總成交量為296萬股,而最新技術性量度上升首目標為30元,破位後將可反覆向上挑戰34元水平。

世茂房地產公布,11月合約銷售額約為305億元人民幣(下同),合約銷售面積為178.31萬平方米,較去年同期分別上升60%及61%。

累計今年首十一個月,集團錄得合約銷售總額約為2,277.3億元,累計合約銷售總面積為1,277.83萬平方米,較去年同期分別上升47%及36%。截至 11月止十一個月的平均銷售價格為每平方米17,822元。

高盛發表研究報告,將世茂房地產2020及2021年的每股盈利預測分別調高11%及14%,目標價上調12%至34.6元,以反映2020至2021年的合同銷售前景強勁,以及2021年的毛利率前景良好。

報告指,世房一直維持強勁的土地儲備,今年來新增的土儲達900億元人民幣,平均土地成本為每平方米5,500元人民幣。管理層表示有信心在2020年再次超越首二十大發展商的平均銷售增速,並已準備好將其「快速增長」期延至2022年,有別於早前定下的2020年。高盛早前曾預期公司有望在2020年打入內地首十大地產發展商,而管理層樂觀的指引進一步提升了該行的信心。

由於香港、深圳、北京、杭州及廣州等項目的毛利高,加上來自酒店及商場的租賃收入佔比料將會在2021年提升,有助帶動整體毛利率由2020的下跌趨勢再次重回30%水平,因此該行上調對公司2021年的毛利率預測。

 

 

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